Η «Ακτινογραφία» των Δημοτικών Χρεώσεων στην Πέλλα

Πόσο «κοστίζει» ο Δήμος σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ

Γράφει η Γεωργία Χατζηγρηγορίου 

Σε μια περίοδο που η οικονομική πίεση στα νοικοκυριά εντείνεται, η πρόσφατη έρευνα για τις χρεώσεις των Δήμων στους λογαριασμούς ρεύματος (ΔΤ, ΔΦ, ΤΑΠ) φέρνει στο φως εντυπωσιακά στοιχεία για την Περιφερειακή Ενότητα Πέλλας. Σύμφωνα με τα δεδομένα για το 2026, και οι τέσσερις μεγάλοι Δήμοι του νομού συγκαταλέγονται στους 85 δήμους της χώρας όπου οι τοπικές χρεώσεις αγγίζουν ή και ξεπερνούν το ύψος του ΕΝΦΙΑ.

Η Κατάταξη και τα Ποσά ανά Δήμο

Η επιβάρυνση δεν είναι ομοιόμορφη, με τον Δήμο Έδεσσας να κατέχει τα «σκήπτρα» της ακρίβειας στην περιοχή, ενώ οι υπόλοιποι δήμοι ακολουθούν σε απόσταση αναπνοής από τον κρατικό φόρο ακινήτων.

1. Δήμος Έδεσσας: Η «Πρωτιά» στην Επιβάρυνση

Ο Δήμος Έδεσσας αποτελεί την εξαίρεση στην Πέλλα, καθώς είναι ο μόνος όπου ο δημότης πληρώνει στον Δήμο περισσότερα από όσα πληρώνει στο Κράτος για τον ΕΝΦΙΑ. Με μέση χρέωση 204 € έναντι 202 € του ΕΝΦΙΑ, η αναλογία διαμορφώνεται στο 1,01. Αυτό σημαίνει ότι οι ανταποδοτικές υπηρεσίες και οι τοπικοί φόροι έχουν καταστεί πλέον βαρύτεροι από τον κύριο φόρο ακίνητης περιουσίας.

2. Δήμος Αλμωπίας: Σε «απόσταση αναπνοής»

Στον Δήμο Αλμωπίας, η μέση ετήσια χρέωση ανέρχεται στα 190 €, ποσό που υπολείπεται μόλις κατά 16 € από τον μέσο ΕΝΦΙΑ (206 €). Η αναλογία 0,92 κατατάσσει τον δήμο στην κατηγορία των περιοχών όπου οι δημοτικές επιβαρύνσεις είναι πρακτικά εφάμιλλες του ΕΝΦΙΑ.

3. Δήμοι Σκύδρας και Πέλλας: Υψηλή αλλά σταθερή χρέωση

Οι Δήμοι Σκύδρας και Πέλλας παρουσιάζουν πανομοιότυπη εικόνα με αναλογία 0,86.

• Σκύδρα: Η μέση χρέωση είναι 180 €, με τον ΕΝΦΙΑ να βρίσκεται στα 209 € (διαφορά 29 €).
• Πέλλα: Η μέση χρέωση είναι 177 €, με τον ΕΝΦΙΑ στα 205 € (διαφορά 28 €).

Η Ανάλυση της Επιβάρυνσης: ΔΦ και ΤΑΠ

Η έρευνα εξηγεί ότι οι χρεώσεις αυτές δεν αφορούν μόνο τα Δημοτικά Τέλη (ΔΤ), αλλά περιλαμβάνουν τον Δημοτικό Φόρο (ΔΦ) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

• Δημοτικός Φόρος (ΔΦ): Επιβάλλεται σε όλους τους ηλεκτροδοτούμενους χώρους και το 2026 παρουσιάζει χαοτικές διακυμάνσεις μεταξύ των δήμων της χώρας (από 0,03 €/τ.μ έως 0,70 €/τ.μ.).
• ΤΑΠ: Υπολογίζεται βάσει τετραγωνικών, αντικειμενικής αξίας και παλαιότητας. Το 2026, η πλειονότητα των δήμων, συμπεριλαμβανομένων αυτών της Πέλλας, επέλεξε τον ανώτατο συντελεστή 0,035%.

Τι αλλάζει από το 2027: Η «Παγίδα» του ΤΤΑ

Η ανάλυση προειδοποιεί για περαιτέρω αυξήσεις από την 1/1/2027, όταν ο ΔΦ και το ΤΑΠ θα ενοποιηθούν στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

• Ο σταθμισμένος ετήσιος μέσος όρος του συνολικού ποσού ΔΦ και ΤΑΠ το 2026 είναι 34 €.
• Με το νέο ΤΤΑ, η επιβάρυνση προβλέπεται να αυξηθεί στα 54 € έως 68 € ετησίως.
• Αυτό μεταφράζεται σε μια πρόσθετη επιβάρυνση για τα νοικοκυριά της Πέλλας από 20 € έως 34 € ανά έτος.

Η Πρόταση για Εξορθολογισμό

Προκειμένου να αποφευχθούν οι κοινωνικές ανισότητες, η έρευνα προτείνει το Υπουργείο Εσωτερικών να θέσει ένα «πλαφόν» στους συντελεστές των Δημοτικών Τελών (ΔΤ). Προτείνεται ένα εύρος διακύμανσης από 0,5 €/τ.μ. έως 1,7 €/τ.μ., ώστε να σταματήσει το φαινόμενο όπου ορισμένοι δήμοι χρεώνουν έως και 3,28 €/τ.μ..

Συμπέρασμα: Οι κάτοικοι της Πέλλας καλούνται να πληρώσουν για τη χρήση και την καθαριότητα της πόλης τους ποσά που ανταγωνίζονται άμεσα τον φόρο ιδιοκτησίας του ακινήτου τους. Η αναμονή για τον νέο «Κώδικα Αυτοδιοίκησης» το 2027 θα δείξει αν οι δήμοι θα επιλέξουν την περαιτέρω οικονομική επιβάρυνση ή τον εξορθολογισμό των τελών.

Ακολουθεί ο αναλυτικός πίνακας της εξέλιξης των χρεώσεων για τους τέσσερις Δήμους της Πέλλας, ο οποίος αποτυπώνει την τρέχουσα κατάσταση (2026) και την εκτιμώμενη επιβάρυνση που θα φέρει η εφαρμογή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) από το 2027.

Πίνακας: Η «Ακτινογραφία» και το Μέλλον των Επιβαρύνσεων στην ΠΕ Πέλλας

*Η πρόβλεψη βασίζεται στη στατιστική αύξηση που προκύπτει από την ενοποίηση ΔΦ και ΤΑΠ στο νέο ΤΤΑ, διατηρώντας σταθερά τα Δημοτικά Τέλη (ΔΤ).

Συμπεράσματα και Παρατηρήσεις:

1. Η «Παγίδα» του 2027: Ενώ το 2026 μόνο ο Δήμος Έδεσσας ξεπερνά τον ΕΝΦΙΑ, η εκτιμώμενη αύξηση από το 2027 λόγω του ΤΤΑ (Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης) ενδέχεται να οδηγήσει και τους τέσσερις Δήμους της Πέλλας σε χρεώσεις υψηλότερες από τον μέσο ΕΝΦΙΑ της περιοχής.
2. Η Πρωτιά της Έδεσσας: Η Έδεσσα παραμένει η ακριβότερη περιοχή αναλογικά με την αξία των ακινήτων της, καθώς ήδη από σήμερα η τοπική φορολογία υπερκαλύπτει τον κρατικό φόρο ακινήτων.
3. Κοινωνική Ανισότητα: Η έρευνα υπογραμμίζει ότι αν δεν τεθεί το προτεινόμενο «πλαφόν» (0,5 – 1,7 €/τ.μ.) στα Δημοτικά Τέλη από το Υπουργείο Εσωτερικών, οι κάτοικοι της Πέλλας θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται δυσανάλογα σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας.